خرید ملک در کشور آلمان
خرید ملک در کشور آلمان در این مقاله مورد بررسی و تحلیل علمی قرار می گیرد و تمام سعی ما بر این است که کلیه پرسش های شمارا در خصوص خرید خانه در آلمان پاسخ دهیم . شرایط اقامت المان با خرید ملک چیست؟ قیمت ملک در آلمان چگونه است؟ اقدام به خرید خانه در المان مستلزم آنست که شما از شرایط املاک و مستغلات این کشور آگاه شوید و قوانین مرتبط با حوزه ی املاک و مستغللات کشور آلمان را به طور کامل شناسایی کنید .در همین خصوص موسسه ملک پور با تجربه 15 ساله خود انواع مسیرهای مهاجرت و سرمایه گذاری در خصوص خرید ملک در آلمان و انواع راه های مهاجرت به آلمان و دریافت اقامت آلمان از این طریق اطلاعات کامل و جامعی را در اختیار سرمایه گذاران گرامی قرار داده است و علاوه بر آن موسسه ملک پور با تدوین و تهیه ویدئویی تحت عنوان راهنمای گام به گام انتخاب مسیر مهاجرت به شما در این زمینه کمک می کند تا با بینش و آگاهی عمیق تری نسبت به انواع مسیرهای سرمایه گذاری در آلمان و تحصیل در آلمان، کار در آلمان و همچنین اقامت آلمان از طریق خرید ملک اقدام بفرمایید .
30 ثانیه با سرمایه گذاری در ملک و املاک آلمان
- دانلود
- 31 ثانیه
- 0
آنچه در این مقاله می خوانیم
ویدئو و فایل صوتی موسسه MIE در مورد سرمایه گذاری در ملک و املاک آلمان
- دانلود
- 0 ثانیه
- 0
- دانلود
- 6 دقیقه
- 8 K
شرایط عمومی خرید ملک در آلمان
قیمت خانه در آلمان و موضوعاتی که در این خصوص باید در رابطه با آن مورد توجه قرار گیرد این موضوع می باشد که آیا آلمان کشور مناسبی برای سرمایه گذاری می باشد یا خیر ؟ در جواب به این پرسش باید اظهار داشت آنچه که یک کشور را به یک فرصت برای سرمایه گذاری تبدیل میکند بررسی آن کشور از نظر ساختار اقتصادی ، حقوقی و مالیاتی می باشد .به این منظور در یک نگاه اجمالی به آمار و ارقام کشور آلمان می پردازیم و آن را از نظر نرخ بیکاری ، تولید ناخالص داخلی و نرخ مالیات بررسی خواهیم کرد. نکته ی اول اینکه نرخ بیکاری در کشور آلمان 4.3 % می باشد. سرانه تولید ناخالص داخلی 3 تریلیون یورو می باشد . مالیات بر در آمد که بر اساس رده شغلی ، حداقل و یا حداکثر میزان درامد و همچنین متاهل و یا مجرد بودن فرد بستگی دارد و از 14 تا 42 % براساس عوامل ذکر شده متغیر می باشد.
با توجه به آمار ذکر شده و هچنین با توجه به رشد اقتصادی کشور آلمان و نرخ بیکاری این کشور می توان گفت خرید ملک در کشور آلمان فرصت مناسبیست برای افرادی که به دنبال انتقال سرمایه خود می باشند و هچنین افراد علاقمند به سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات می توانند برای خرید ملک در کشور آلمان اقدام کنند.با توجه به اینکه کشور آلمان بر خلاف کشورهایی دیگر نظیر سوئیس و دانمارک هیچ گونه محدودیتی برای خرید ملک ، برای خارجیان قائل نمی باشدو این فرصت را در اختیار سرمایه گذران خارجی قرار داده است ، میتوان اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات کشور آلمان فرصت مناسبی برای سرمایه گذاری می باشد . در ادامه این مقاله به هزینه های خرید ملک در کشور آلمان خواهیم پرداخت که از شما دعوت میکنیم با ما همراه باشید . شما عزیزان می توانید برای اطلاع در مورد شرایط اخذ اقامت دائم آلمان به لینک مقاله مراجعه نمایید.
اخذ اقامت آلمان از طریق خرید ملک
خرید ملک در کشور آلمان یکی از راه هاییست که افراد زیادی از طریق آن به دنبال دریافت اقامت کشور آلمان می باشد در این خصوص لازم است بدانید که خرید ملک در کشور آلمان منجر به اقامت فردی که ملکی را در این کشور خریداری کرده است نمیشود و معمولا گزینه خرید ملک در کشور آلمان برای افرادی می باشد که از یکی از طرق دیگر اقامتی در این کشور حضور داشته اند که این مسیرها میتواند تحصیل در کشور آلمان ، کار در کشور آلمان و اخذ ویزای کار آلمان ، سرمایه گذاری و ثبت شرکت در آلمان باشد . اما شما اگر چند تا ملک را خریداری کرده باشید و از اجاره بهای آنها مالیات پرداخت کنید شانس شما برای دریاقت اقامت بالا میرود و راه هایی باز میشود . پس از اینکه شما از یکی از طرق اقامتی در این کشور حضور پیدا کردید میتوانید با خرید ملک در این کشور سرمایه گذاری کرده و یا یک مکان مسکونی دائمی همیشگی را برای خود اختیار کنید .در خصوص اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اروپا باید بدانید تنها کشورهایی که به ایرانیان اقامت اعطا می کنند پرتغال ، یونان و اسپانیا می باشد که میتوانید جهت مطالعه بیشتر در این خصوص به این لینک ها مراجعه فرمایید.
استانداردهای سرمایه گذاری در آلمان
استاندارد های سرمایه گذاری در آلمان از مهمترین نکاتی است که باید در هنگام خرید ملک در آلمان به آن توجه ویژه ای داشته باشید. چرا که این استانداردها بر سرمایه ی شما تاثیر ویژه ای میگذارند. از جمله این استانداردها میتوان به نرخ مصادره اموال، کنترل فساد و ثبات سیاسی کشور آلمان اشاره نمود. نرخ مصادره اموال در کشور آلمان نشاندهنده ی رفتار مالی این کشور با مهاجرانی است که در این کشور به زندگی و کار مشغول هستند و سرمایه ی مالی خود را به این کشور انتقال داده اند. تغییرات این نرخ بین 1 تا 7 می باشد که عدد 1 نشان دهنده ی کمترین خطر سرمایه گذاری می باشد.
شاخص های سرمایه گذاری در آلمان
در هنگام خرید ملک در آلمان بایستی به شاخص های سرمایه گذاری موجود در این کشور توجه فرمایید تا با دانستن این شاخص ها با اطمینان از اینکه سرمایه ی شما در بحران قرار ندارد به سرمایه گذاری و خرید ملک در آلمان بپردازید. از جمله شاخص های سرمایه گذاری می توان به نرخ مالیات، نرخ بیکاری و تولید ناخالصی داخلی اشاره نمود. از جمله عوامل بسیار تاثیر گذار، نرخ بیکاری می باشد. این نرخ در کشور آلمان به کمتر از 4 درصد رسسیده است یعنی در این کشور از هر 100 نفر کمتر از 4 نفر از آنها بیکار میباشند. از دیگر شاخص های سرمایه گذاری می توان به میزان نرخ تورم در آلمان اشاره کرد که هم اکنون این نرخ بسیار پایین می باشد.
واجدین شرایط خرید ملک در آلمان
خرید ملک در آلمان یکی از کم ریسک ترین راههای سرمایه گذاری در کشور آلمان می باشد که سرمایه گذاران خارجی میتوانند از این طریق اقدام کنند و سود دریافت نمایند. ذکر این نکته بسیار مهم است که با خرید ملک در آلمان نمیتوان تابعیت این کشور را بدست آورد. توجه نمایید که هیچگونه محدودیتی برای خارجی ها و افراد تبعه برای خرید ملک در آلمان وجود ندارد و بایستی که تمام خرید ملک در آلمان از طریق اداره ثبت اسناد رسمی صورت بگیرد. ذکر این نکته نیز خالی از لطف نیست که بدانید دولت آلمان برای خرید ملک در آلمان وام های بسیار خوبی میدهد. اگر قصد اقامت در این کشور را از طریث خرید ملک دارید می بایست ملکی را خریداری نمایید که حداقل 250 هزار یورو قیمت داشته باشد تا اقامت این کشور را بدست آورید.
مقاله پیشنهادی ما به شما
مراحل قانونی خرید ملک در آلمان
خرید ملک در کشور آلمان نیاز به فرایندی دارد که طبق آن فرایند سرمایه گذار اقدام به خرید ملک خواهد کرد این فرایند به این صورت می باشد :
پس از طی مراحل ذکر شده شما مالک 100 درصد ملک خود خواهید بود به این معنا که تا هنگامیکه ملک به نام شماست میتوانید ویزای توریستی بلند مدت دریافت نمایید و به این کشور ورود و خروج داشته باشید .در ادامه به این موضوع خواهیم پرداخت که آیا از طریق خرید ملک در کشور آلمان می توان اقامت این کشور را به دست آورد یا خیر .
هزینه های خرید ملک و اجاره ملک در آلمان
خرید ملک در کشور آلمان از نظر هزینه در سال های اخیر با رشد مواجه بوده است البته این افزایش نرخ در خصوص اجاره املاک بیشتر دیده شده است و به میزان 15 % بوده است . توجه داشته باشید این بدان معنی نیست که باید از خرید ملک در کشور آلمان دست کشید زیرا در بسیاری از شهرها و نقاط آلمان خرید ملک در کشور آلمان مقرون به صرفه می باشد چراکه قیمت ها نسبتا پایدار بوده است . قیمت خانه ها و آپارتمان ها بر اساس اینکه آن خانه در کدام ایالت و یا کدام شهر و همچنین در کدام نقطه از شهر واقع می باشد متفاوت است . میانگین قیمت خانه ها در کشور آلمان در قیاس باکشورهای اروپای مرکزی پایین تر می باشد که میتوان گفت قیمت هر متر مربع خانه در آلمان از 6 تا 7 هزار یورو می باشد .البته گران ترین املاک در آلمان در سال 2016 در برلین در منطقه میت با نرخ 19،018 یورو در هر متر مربع و همچنین در هامبورگ با نرخ 19،000 یورو در هر متر مربع به فروش رسید . در اینجا هزینه های خرید خانه در هر متر مربع در بعضی از شهرهای آلمان را برای شما در قالب جدول هزینه ها نشان خواهیم داد تا بدانید که میانگین هزینه ها در اکثر نقاط هر شهر به چه میزان می باشد. قابل ذکر است که از عواملی که منجر به افزایش و رشد قیمت املاک می شود عدم تعادل میان عرصه و تقاضا می باشد. با توجه به نرخ هایی که در هر متر مربع مشخص گردید و بر اساس اینکه این خانه آپارتمان باشد یا به اصطلاح famiy home باشد و در چه شهری باشد قیمت خرید ملک در کشور آلمان مشخص می شود . در ادامه به خرید ملک در کشور آلمان و نقش دفتر اسناد رسمی ، وکیل در این رابطه می پردازیم.
نوع ملک | فرانکفورت (یورو) | برلین (یورو) | مونیخ (یورو) |
آپارتمان 1 تختخوابه در مرکز شهر | 1,066.30 | 905.94 | 1,252.20 |
آپارتمان 1 تختخوابه در خارج از شهر | 848.16 | 665.15 | 896.78 |
اپارتمان 3 تختخوابه در مرکز شهر | 2,074.44 | 1,725.38 | 2,288.46 |
اپارتمان 3 تختخوابه در خارج از شهر | 1,528.00 | 1,220.35 | 1,729.09 |
خرید ملک در کشور آلمان علاوه بر قیمت و هزینه مورد نیاز جهت خرید عرصه ، هزینه های جانبی دیگری را نیز شامل می شود که معمولا به میزان 10 % از قیمت خرید می باشد و به شرح زیر می باشد .مالیات بر انتقال ملک که توسط خریدار پرداخت می شود که به میزان 3،5 تا 7 درصد کل قیمت ملک می باشد. هزینه دفتر اسناد رسمی که به میزان 1،2 تا 1،5 درصد کل مبلغ ملک می باشد. هزینه ثبت نام جهت خرید ملک 0.8 تا 1.2 درصد می باشد.
وکیل امور ملک در آلمان
پس ازخرید ملک در کشور آلمان و جستجوی ملک مورد نظر از طریق بازار املاک و مستغلات در کشور آلمان برای انجام امور داری خرید ملک در کشور آلمان ، باید از طریق وکیل و دفتر اسناد رسمی که نقش بی طرف در این مقوله دارند ، اقدام نمود بدین صورت که وکیل در طول کلیه فرایند فروش توسط مالک و خرید ملک توسط خریدار با اجرای کلیه مباحث قانونی شرایط امنی را برای هر دو طرف معامله فراهم می کند . .بایدتوجه داشت که مبلغ توافق شده برای خرید خانه توسط خریدار یا مستقیما به حساب فروشنده یا توسط دفتر اسناد رسمی پرداخت میگردد.
توجه بفرمایید :
خدمات موسسه ملک پور در ارتباط با خرید ملک در کشور آلمان
قبل از خرید ملک در آلمان بایستی ابتدا بازار آلمان را کامل بررسی نمایید و از یک کمک حرفه ای در خرید ملک استفاده نمایید. در خرید هر محصولی به خصوص ملک حتما بایستی علم و اطلاعات دقیقی در مورد ملک و قوانین حاکم بر آن کشور داشته باشید. درست است که داشتن مشاور در آلمان اجباری نیست ولی داشتن یک مشاور حرفه ای و کار درست قطعا مورد نیاز و یکی از واجبات است زیرا شما پس از تعهد و امضای موارد موجود و درج شده در سند ملک خریداری شده توسط شما، مجبور به اجرای آنها هستید پس باید حتما یک فرد مسلط به قانون در کنارتان باشد تا در صورت بروز هر گونه مشکلی خیالتان راحت باشد. موسسه ملک پور با داشتن برترین زمینه در خصوص مهاجرت و سرمایه گذاری در کشورهای مختلف می تواند به شما زمینه خرید ملک در کشور آلمان کمک نماید و شما با خیالی راحت میتوانید به خرید ملک در آلمان بپردازید و بدون هیچ نگرانی کار را به موسسه ملک پور بسپارید و به اقامت در این کشور بپردازید.
مقاله پیشنهادی ما به شما
توصیه های لازم در خصوص خرید ملک در کشور آلمان
جهت خرید ملک در کشور آلمان حتما توجه بفرمایید که با آگاهی و بینش عمیق وارد پروسه خرید شوید و قبل از آن از طریق مشورت با وکلای معتبر اقدام به خرید ملک داشته باشید. موسسه ملک پور در این زمینه به پشتوانه سابقه کاری درخشان خود در تمامی پروسه های سرمایه گذاری ، خرید ملک و مسیرهای مهاجرتی در خدمت شماست تا شمارا در این زمینه یاری کند .به همین منظور به شما پیشنهاد می کنیم در خصوص خرید ملک در آلمان حتما به این نکات توجه فرمایید:
سوالات متداول در مورد خرید ملک در کشور آلمان
✔️قیمت خرید خانه در آلمان چقدر است؟
قیمت خانه در المان بستگی به شهر و محدده و قدیمی و نو بودن خانه متفاوت است.
✔️آیا میتوان از طریق سایت خرید خانه در آلمان، اقدام به خرید ملک در آلمان نمود؟
بله در کشورهایی مثل آلمان، بیشتر مردم از طریق سایت های مسکن اقدام به جستجوی خانه موردنظر خود می کنند.
✔️آیا با خرید ملک در المان میتوان اقامت گرفت؟
درمورد خرید خانه در آلمان و اقامت باید گفت که در آلمان نمی توان فقط با خرید ملک اقامت گرفت.
✔️شرایط خرید ملک در آلمان برای ایرانیان چگونه است؟
ایرانیان نیز مانند دیگر ملیت ها در آلمان اجازه خرید ملک را دارند اما با خرید ملک نمی توان اقامت آلمان را بدست آورد.
ایا ویزای توریستی فقط به صاحب سند داده می شه یا کل خانواده اعم از همسر و فرزند ؟
سلام و عرض ادب خیر به کل خانواده با یک سند امکان ویزا شدن هست.
در مورد ویزای توریستی آمریکا با قوانین جدید در لینک زیر می تونید اطلاعات کسب کنید
https://miemohajerat.com/ویزای-توریستی-آمریکا-2/
سلام و عرض ادب
آیا امکان خرید ملک و اخذ اقامت از این طریق برای ایرانیان هم وجود دارد؟
سلام و عرض ادب. دوست گرامی امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آلمان وجود ندارد و افراد می توانند در کنار آن از روش های دیگر همچون کار برای اخذ اقامت خود اقدام نمایند.
با سلام و احترام
شما در متن فرمودید که با خرید ملک تابعیت نمی توان گرفت ولی اقامت می توان گرفت، ولی این جا می فرمائید که اقامت هم نمی توان گرفت! کدام صحیح است ؟
سلام و عرض ادب. دوست عزیز طبق یک معاهده قدیمی ، سرمایه گذاران ایرانی میتوانند در کشورهای آلمان و اتریش بدون داشتن اقامت هم ملک بخرند. روی خرید ملک اقامت، دریافت نمی کنند اما در کشور اتریش به شرطی که بتوانند 2_3 ملک بخرند تحت شرایطی میتوان اقامت هم دریافت کرد.
مقاله خیلی عالی بود ممنون از شما
سلام و عرض ادب. ممنون از شما بابت مطالعه این مقاله.
سلام و خسته نباشید
میشه چند سایت معتبر خرید و فروش ملک در المان معرفی کنید
سلام و عرض ادب
دوست عزیز
تیم ما در این رابطه اقدامی نداشته و لذا امکان معرفی سایتی که صددرصد از معتبر بودن آن مطمئن باشیم وجود ندارد.
با سپاس
با سلام
آیا به عنوان خارجی میتوان از خدمات بانکی و وام برای خرید ملک استفاده کنیم؟
سلام و عرض ادب. دوست گرامی امکان استفاده از وام بانک در صورتی که اقامت دائم داشته باشید، است.
سلام در مورد خرید ملک لینک زیر را مطالعه بفرمایید.
https://miemohajerat.com/خرید-ملک-در-آمریکا/
سلام
من متقاضی اخذ اقامت در آلمان از طریق خرید ملک در شهر هامبورگ میباشم و حدود چهار الی پنج سال سابقه کار و اقامت هم در آلمان دارم اما در چند سال قبل و در حال حاضر هم ویزای چهار ساله دارم آیا امکانش هست ؟ آلمانی هم بلدم
سلام و عرض ادب
دوست عزیز کشور آلمان از طریق خرید ملک اقامت اهدا نمیکند.
با سپاس
سلام در مورد خرید ملک لینک زیر را مطالعه بفرمایید.
https://miemohajerat.com/خرید-ملک-در-آمریکا/
سلام خداقوت
صرف خرید ملک در المان اقامت دائم میگیریم؟
سلام وقت بخیر
دوست عزیز المان با خرید ملک اقامت نمیدهد
سلام و عرض ادب
ایا خرید ملک المان منجر به اقامت دایم و پاسپورت میشود؟
سلام وقت بخیر
در مورد سوالتون خیر
پاسخ منفی است
سلام و عرض ادب. من شنیدم خرید ملک در آلمان منجر به اقامت نمی شود. اما اخیرا راجع به ثبت شرکت آلمان شنیدم که منجر به اقامت میشود. ممنون میشم اگر راهنمایی بفرمایید که آیا کل خانواده با هم از ابتدا اقامت میگیرند؟ سپاسگزارم
سلام وقت بخیر برای دریافت پاسختون با مشاورین موسسه تماس حاصل نمایید
02149196000
سلام وقت بخیر
من مقیم آلمان هستم و قصد دارم برای پدر و مادرم تو آلمان ملک بخرم با توجه به اینکه کشور آلمان روی خرید ملک اقامت نمیده آیا میشه اقامت خودحمایتی اتریش بگیرن و بعد از اقامت در اتریش ملک بخرن؟
با تشکر
سلام وقت بخیر در مورد سوالتون
بله کاملا درسته و میتونید اقدام فرمایید و مشکلی از این بابت وجود نخواهد داشت